Konsensus umum dalam pra pandemi pasar properti

Konsensus umum dalam pra pandemi pasar properti adalah bahwa kehidupan pensiun adalah salah satu hal terbesar berikutnya, dengan meningkatnya investasi dan minat di sektor yang sedang berkembang ini.

Masuk akal ketika Anda mempertimbangkan kurangnya persediaan dan populasi lanjut usia di Inggris, dengan jumlah yang lebih dari 65 di Inggris. Dengan demikian, Andrew Fyfe – direktur Sovereign Property Partnership, platform hidup mandiri di Skotlandia – agen classic game mengatakan minat dan investasi dari investor institusi telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir.

Tetapi apakah wabah Covid-19 mengakhiri ini?

“Ada awal perubahan di sektor pensiun di Inggris,” kata Fyfe. “AXA, Legal & General dan Goldman Sachs sebelumnya telah mengumumkan rencana untuk berinvestasi di sektor pensiun. Inggris memiliki tahun investasi terbesar dalam hal properti perawatan kesehatan pada tahun 2018, yang sebagian besar adalah investasi di rumah perawatan. Namun, ada sub-sektor untuk ruang sewaan swasta yang ditujukan untuk manula terbentuk di Inggris ketika investor lulus dari perumahan multi sektor / swasta / mahasiswa yang disewa menjadi permainan demografi paling logis berikutnya. ”

Ini masuk akal, Fyfe menambahkan, ketika Anda mempertimbangkan bagaimana tingkat kepemilikan rumah menurun. “Sangat mungkin bahwa lebih banyak orang tua akan mempertimbangkan pindah ke sektor sewaan swasta (PRS) di tahun-tahun mendatang. Perpaduan produk, termasuk pengembangan sektor Build to Rent yang ditujukan khusus untuk orang tua, tampaknya semakin masuk akal, terutama dengan tingkat kepemilikan yang menurun dan usia rata-rata meningkat. ”

Namun, ia tidak percaya sektor ini sesederhana berinvestasi dalam bentuk real estat lainnya. “Sektor kehidupan pensiun harus dilihat lebih sejalan dengan sektor hotel,” sarannya. “Fasilitas yang berbeda menawarkan tingkat perawatan yang berbeda, tetapi ada kebutuhan bersama untuk menyediakan layanan sampai taraf tertentu dan seringkali layanan spesialis yang membutuhkan keahlian.”

Menurut Joshua Chaffin, yang menulis di Financial Times, saham Brookdale Senior Living, rantai perumahan senior AS terbesar, baru-baru ini turun dari lebih dari $ 8 pada pertengahan Februari, karena pandemi itu mulai merebak di AS, hingga hanya di bawah $ 3 di awal minggu lalu.

“Mereka harus menghabiskan sejumlah besar uang untuk peralatan pelindung dan pengiriman makanan ke penghuni kamar,” Fyfe melanjutkan. “Elemen perawatan kesehatan dari skema ini tidak dapat diremehkan, ada tugas perawatan untuk melindungi penghuni Anda dan dengan itu muncul biaya potensial.”

Semua yang dikatakan, ini adalah waktu yang unik, Fyfe berpendapat. “Bagi mereka yang menangani situasi dengan baik, mereka bahkan dapat memperoleh keunggulan kompetitif saat pesaing mereka mundur. Penyakit ini telah menargetkan orang yang lebih tua, dan melihat melalui kacamata bisnis, yang tidak mungkin memotivasi investor di sektor ini, meskipun populasinya terus menua dengan cepat sehingga ini mungkin memiliki efek membisukan pada nafsu makan. “

Dia menambahkan: “Faktanya tetap bahwa permintaan untuk model hidup pensiun sewa akan terus meningkat karena semakin sedikit orang yang memiliki rumah sendiri. McCarthy & Stone [pengembang dan manajer terkemuka komunitas pensiun di Inggris] baru-baru ini menawarkan jenis kehidupan di Inggris. “

Fyfe menyimpulkan: “Investasi di sektor ini mungkin ditahan, tetapi tidak mungkin untuk tetap seperti itu dalam jangka panjang.”