Haruskah Orang Australia Tetap Berinvestasi Properti di Amerika Serikat?

Selama beberapa tahun sekarang, orang-orang telah mencoba menelepon saya untuk bertanya apakah masih ada ide bagus untuk berinvestasi di properti di Amerika Serikat? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.

Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Saat itulah sistem perbankan di negara bagian selatan gagal dan kami bahkan harus melakukan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitarnya.

Sekarang seolah-olah ada krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga-harga turun secara signifikan, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kita bahkan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kita beli serendah $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.

Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak warga Australia yang khawatir untuk mengambil keuntungan dari pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang masalah ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.

Pada akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan beberapa warga Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang telah mereka investasikan di AS. Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi – membantu warga Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih akan dapat mempertahankan sisa modal di qqcasino yang telah mereka investasikan.

Perbedaan Budaya Amerika dan Australia

Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa beberapa orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca sekitar 15% pengembalian – 25% pengembalian. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Tetapi sebelum itu, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara cara orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku ini, ditulis pada tahun 1970 yang disebut, “Perbedaan Budaya Amerika dan Australia”.

Dalam buku yang ditulis Donald Trump, “The Art of the Deal”, ia hanya menyebutkan tidak ada yang menang-menang dalam bisnis. Itu selalu menjadi ‘Aku menang dan kamu kalah’. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang-orang datang pertama, kemudian uang datang kedua. Sementara di Amerika Serikat, sebaliknya, bisnis besar dan uang besar datang terlebih dahulu di hadapan orang-orang. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jahat dan kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum pemerintah kita bersandar seperti itu.

Budaya dan mentalitas Australia kami tercermin dalam sistem hukum kami, sistem yang dibagi dengan hukum yang adil dan hukum. Setelah hakim melihat kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak karena berdasarkan hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu di selembar kertas.

Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dan berbicara bekerja di luar kontrak. Saya bahkan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kami sama-sama menandatangani Akta Jaminan Satu halaman atau Akta Garansi satu halaman, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sebanyak itu karena saya harus mencatat ini di gedung pengadilan setempat dan melakukan pembelian. Itulah kesepakatan apakah kami memiliki opsi sewa kreatif atau kontrak cicilan. Sayangnya, jika Anda masuk ke beberapa istilah yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dan merawat Anda. Kesepakatannya adalah, dolar menjadi prioritas utama.

Jadi, jika Anda berada di negara di mana real estat memiliki aturan “Saya menang dan kalah”, berhati-hatilah. Mereka memang memiliki aturan yang berbeda.

Berikut adalah beberapa kisah menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama ini. Mungkin pada akhir artikel ini, beberapa orang dapat menanamkan dalam kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali, Anda sudah tinggal di sana.

Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menganggap bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, ketika Anda membeli atau menjual sepotong real estat, itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama dengan di Australia. Dan jika pernah Anda menemukannya, itu mahal, dan itu dapat menguras Anda secara finansial.

Ini sebuah contoh. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa membawa uang Anda kepada Anda di Australia. Mereka tampaknya memiliki layanan surat yang buruk karena mereka kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia bisa jadi Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda menghasilkan keuntungan.

Jika Anda memilih untuk menggunakan perusahaan manajemen yang baik, bola lampu hanya berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena perusahaan manajemen yang baik di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi mahal.